Какие подводные камни существуют при покупке новостройки в Москве?

При покупке новостройки в Москве действительно существует ряд подводных камней, которые могут привести к финансовым потерям, затяжным судебным спорам или даже к невозможности получить жильё. Вот основные из них:

При покупке новостройки в Москве действительно существует ряд подводных камней, которые могут привести к финансовым потерям, затяжным судебным спорам или даже к невозможности получить жильё. Вот основные из них:

1. Надёжность застройщика

- Риски банкротства. Даже крупные компании могут столкнуться с финансовыми трудностями. Важно проверить историю застройщика, его реализованные проекты, судебные дела, наличие долгов.
- Отсутствие разрешительной документации. У застройщика должны быть разрешение на строительство, проектная декларация, документы на землю (право аренды или собственности).

2. Схема покупки
- Договор долевого участия (ДДУ) по 214-ФЗ — наиболее защищённая схема. Если предлагают предварительный договор, договор инвестирования, ЖСК — риски выше, так как такие схемы хуже защищают права покупателя.
- Регистрация ДДУ в Росреестре — обязательна! Без регистрации договор не имеет юридической силы.

3. Платежи и дополнительные расходы
- Скрытые платежи. Некоторые застройщики навязывают дополнительные услуги: оформление сделки, страховка, услуги нотариуса, подключение коммуникаций, отделка и т.д.
- Изменение стоимости. В договоре должна быть чётко прописана цена, порядок и сроки оплаты.

4. Сроки сдачи
- Задержки строительства — распространённая проблема. Важно, чтобы в ДДУ были прописаны сроки передачи квартиры и ответственность застройщика за их нарушение (неустойка).

5. Качество строительства
- Несоответствие заявленным характеристикам. После сдачи дома могут быть выявлены дефекты, отличия от проектной документации (площадь, планировка, высота потолков и т.д.).
- Отсутствие отделки или некачественная отделка. Внимательно изучайте, что именно входит в стоимость квартиры.

6. Юридическая чистота объекта
- Обременения на земельный участок. Проверьте, нет ли арестов, залогов, судебных споров по земле.
- Проблемы с коммуникациями. Иногда дом сдан, но не подключён к воде, электричеству, газу.

7. Риски с ипотекой
- Не все банки аккредитуют объект. Если планируете ипотеку, заранее уточните, работает ли ваш банк с этим застройщиком и объектом.

8. Переуступка прав
- Покупка по переуступке (цессии) требует особой внимательности: проверьте, нет ли задолженностей по ДДУ, согласована ли переуступка с застройщиком, правильно ли оформлены документы.

9. Инфраструктура и коммуникации
- Отсутствие инфраструктуры. Часто застройщик обещает школы, детсады, магазины, но их строительство может быть отложено или вовсе не реализовано.
- Проблемы с вводом в эксплуатацию. Бывает, что дом построен, но не введён в эксплуатацию, и вы не сможете оформить право собственности.

10. Риски двойных продаж
- Недобросовестные застройщики иногда продают одну и ту же квартиру нескольким покупателям (особенно при альтернативных схемах, не по ДДУ).

- Проверяйте застройщика по реестрам (ЕГРЮЛ, Федресурс, сайт Росреестра, сайт Фонда защиты прав дольщиков).
- Внимательно читайте договор, желательно с юристом.
- Не соглашайтесь на схемы, отличные от ДДУ по 214-ФЗ.
- Храните все платежные документы.
- Проверяйте наличие аккредитации объекта в банках, если берёте ипотеку.
- Не поддавайтесь на давление менеджеров и не спешите с подписанием документов.